Construindo: Legislação Básica

A legalização da obra é um dos mais importantes pontos da construção.Com ela é possível evitar maiores dores de cabeça durante e após a obra. Além do profissional qualificado, que é necessário em diversos tipos de serviço de construção ou reforma, o seguimento das leis assegura a segurança jurídica com imóvel perfeitamente documentado e pronto para futuro repasse ou revenda.

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Escolha do profissional: arquiteto e/ou engenheiro são pessoas que participam desde das etapas iniciais como elaboração do projeto até entrega da obra pronta. Tirando alguns poucos serviços, como manutenção de construções, a maioria das etapas construtivas necessitam de profissional especializado. O conhecimento técnico desses profissionais garante segurança para construção, economia da obra com elaboração de um bom projeto e legalização da concepção através de seu registro do órgão profissional competente (CAU - Conselho de Arquitetura e Urbanismo ou CREA -Conselho Regional de Engenharia e Agronomia) e também a legalização perante a prefeitura.

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Legislações Básicas para elaboração do projeto:As leis são distribuídas em três esferas de abrangência: Federal, Estadual e Municipal. Essas leis são responsáveis pela definição de parâmetros que afetam a disposição da edificação no terreno. Leis federais sobre meio ambiente, por exemplo, podem diminuir a quantidade de terreno que pode ser ocupado ou até mesmo proibir a construção no mesmo.No nível estadual o Plano Diretor - obrigatório para cidades com mais de 20 mil habitantes - é responsável pela definição do zoneamento da cidade e o que permite chegar aos parâmetros mais específicos nas leis municipais. Afastamentos - distâncias entre edificação e o terreno- e sobre coeficiente de aproveitamento que é  potencial construtivo do terreno são exemplos de diretrizes presentes na  lei municipal de uso e ocupação do solo , enquanto na legislação de edificação é possível encontrar parâmetros mais específicos para cada tipo de construção.

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Por isso, ao pensar em construir em algum local é preciso buscar informações sobre como essas leis vão afetar a concepção da construção do terreno.A prefeitura do município deve ser buscada para quando se deseja saber como proceder para da entrada  no projeto e aqui em Pernambuco Condepe / Fidem (Agência Estadual de Planejamento e Pesquisa de Pernambuco) é um órgão capaz de informar sofre as legislações pertinentes que afetam o local do projeto.

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Por fim, é preciso estar atendo ao procedimento para início da construção.Para ingresso de análise na prefeitura, alguns documentos devem ser entregues (lista de documentos conforme lei de edificações da Prefeitura de Jaboatão dos Guararapes, podendo variar com o município):

• 01 jogo de plantas do projeto completo;
• Documentação Comprobatório de propriedade - RGI(Registro Geral de Imóveis); 
• Inscrição Imobiliária
• Comprovação do pagamento da taxa de serviço

Só após de cumpridas todas as etapas e correções das exigências da prefeitura é que será concedido o alvará de licença de construção que permitirá o início das obras e ao final da construção com a fiscalização da prefeitura será concedido o habite-se (para novas edificações) ou aceite-se(para reformas).É importante frisar que o não cumprimento das etapas legais pode legar a embargo da obra, multas devido a ilegalidade e até mesmo a derrubada da edificação pelos órgãos competentes.

Detalhes: Pastilhas

Com infinidades de cor, materiais e texturas, a pastilha é um recurso que agrega um diferencial na configuração dos ambientes.De preços e formatos variados, ela permite utilização em ambientes diversos desde a fachada até ambientes internos. 

Pastilha Portobello - Fonte: Portobello.

Pastilha Porto Design - Fonte: Porto Design

Os materiais das peças variam e também seus valores. Porcelana e cerâmica são os materiais mais em conta.Enquanto, peças em vidro, pedra natural (como o mármore), madeira e aço encarece o preço das pastilhas.

Pastilha Cerâmica - Fonte: Cerâmica Atlas

Pastilha Porcelana - Fonte: Google Images

Pastilha de Vidro. Fonte: Google Images

Pastilha em Aço Inox - Fonte: Google Images

Outro fator de acréscimo ao preço final do material é a instalação. Quanto menores os tamanhos das peças maior a dificuldade de instalação e, portanto é preciso estar atento ao emprego de profissionais qualificados para que prejuízo posterior não seja maior com má aplicação ou desperdício das peças. Por isso, a maioria das peças vêm coladas sobre uma tela plástica para facilitar a instalação. Outro método de evitar prejuízos é separar a área de aplicação compatível com o tamanho do material inteiro evitando os cortes peças e o desalinhamento delas sem a guia da tela.

Pastilha Telada - Fonte: Google Images

O emprego das pastilhas é variado e deve ser adequado ao material de que ela é produzida.Peças mais frágeis a ação do tempo como madeira, coco, espelho devem ser utilizadas em áreas internas ou mais protegidas. Painéis de tv, painéis decorativos na parede, base de balcões são alguns usos que dão personalidade ao ambiente interno das construções.As piscinas se embelezam com os diversos tons do mosaico empregado em peças de cerâmica ou porcelana, banheiros ganham brilho com pastilhas de vidro e a cozinha ganha requinte com as peças em aço inox.

Pastilha Amadeirada - Fonte:Google Images

Pastilha de Coco - Fonte: Google Images

Pastilha Mosaico - Fonte: Google Images

Pastilha em Pedra Natural - Fonte: Google Images

Pastilha Aço inox - Fonte: Google Images

Pastilha de Vidro e Inox - Fonte: Google Images

Sobre pisos: Piso Vinílico

Com um preço comparável aos porcelanatos mais requintados o piso vinílico (em média R$100,00/m²) vem com a proposta de instalação rápida e sem sujeira para obra.Com padrões e cores diversificados, o material apresenta manutenção e instalações práticas.

Tipo de instalação - o material apresenta dois tipos de instalação: colado, onde suas peças são instalação utilizando-se de cola específica e o tipo click em que as peças funcionam com estrutura de encaixe que permite a retirada e o reaproveitamento do material em outro local em caso de mudança, por exemplo.Quanto a rapidez de instalação e limpeza: esse tipo de piso permite ser instalado sobre outro piso existente ou mesmo sobre contrapiso, desde que ambos apresentem bom nivelamento.Por cima dessas bases é colocado uma manta onde é instalado as peças do material.

Piso do tipo "click" - Fonte: Google Images

Piso do tipo colado - Fonte: Google Images

Os padrões estéticos mais utilizados são os que imitam a aparência de madeira, com aparência de réguas, ranhuras nas peças de acabamento rústico, o material oferece maior durabilidade e baixa manutenção (com peças mais resistentes a água, abrasão) do que as peças em madeira natural. 

Piso da Marca Tarkett Fademac

Padrões amadeirados. Fonte Google Images

A flexibilidade e espessura das peças - algumas possuem até 3mm - permitem usos diversificados desse material, painéis na parede, revestimento de degraus da escada são alguns dos usos que podem ser dado as peças. 

Piso e parede em piso vinílico - Fonte: Google Images

Piso e escada em piso vinílico - Fonte: Google Images

Sobre pisos : Porcelanato

Sendo um dos materiais mais utilizados, o porcelanato apresenta uma diversidade de cores e formatos. Ele é utilizado pela maior resistência quando comparado a uma cerâmica, já que o porcelanato consiste numa mistura de materiais que agregados forma uma pedra de maior resistência a abrasão. Na compra do material é preciso estar atento ao local em que será aplicado o material se de uso externo ou interno, área social (quartos e sala) ou área molhada (banheiro e cozinha), pois o porcelanato apresenta acabamentos diversos e adequados a cada área.

Diversidade de acabamentos: imitando mármore, madeira ou pedra natural.
Fonte: Portobello

Área externas (calçada, pátios, quintais), área de box de banheiro são regiões sujeitas a presença de água e por isso, é necessário o cuidado do acabamento desses materiais para evitar acidentes: porcelanatos com acabamento mais natural ou poroso, sem polimento são mais indicados nesses locais.Mas, se você executou sua obra e não se atentou a esses detalhes e utilizou porcelanato polido

(brilhoso) no local inadequado tem como remediar a situação. Existe no mercado sprays antiderrapantes que podem ser aplicados no local para diminuir polidez das peças. Mas, cuidado. Leia atentamente as instruções de aplicação, pois tem relatos que o uso de alguns desses produtos podem manchar a pedra, além disso, ele precisa ser reaplicado com o tempo porque vai saindo com o atrito do uso.

Porcelanato com acabamento rústico. Fonte: Google Images

Já para área internas o uso do acabamento é ilimitada. Polido ou natural, o porcelanato pode ser aplicado nessas áreas sem problemas. Agora atenção, o natural por ser mais fosco e sem a camada de brilho permite uma aderência maior de sujeira e  por consequente uma maior dificuldade de limpeza.

Porcelanato  com acabamento Polido. Fonte: Google Images

A aplicação: esteticamente o material apresenta grandes formatos e acabamentos (cores e texturas) que permitem a execução de grandes pisos com poucas juntas de dilatação (espaços entre as peças). Essa é outra das vantagens desse tipo de material apresentar juntas menores que as cerâmicas porque se expandem pouco quanto dilatados. Daí vem outra característica para ficar atento: a pedra pode apresentar acabamento das bordas do tipo BOLD (boleado) ou RETIFICADO (bordas retilíneas que permitem juntas menores que do tipo bold).

Borda Retificada com juntas menores. Fonte: Google Images

Borda Bold com juntas maiores. Fonte: Google Images

Por fim, é preciso ter atenção na colocação das pedras. Existem argamassas especificas e também se é necessário a aplicação de argamassa na peça e no local( piso ou parede) ou só em um deles para assegurar a aplicação perfeita do material e ,por isso é importante fica atento as indicações do fabricante e dos profissionais especializados, pois o material é mais pesado do que outros no mercado e seus grandes formatos contribuem ainda mais no aumento de peso.  

Inaugurando o blog: Especificando materiais da obra

Na construção ou reforma, depois da escolha de bons profissionais para elaboração do projeto e execução da obra, a escolha dos materiais é uma das etapas que levam boa parte do orçamento da construção. Entre uma infinidade de tipos, o consumidor tem que ficar atendo ao seu orçamento, aliado a qualidade e a estética adequada ao local de aplicação de cada material. O uso do local , se ele se encontra exposto as ações do tempo  ou mesmo a intensidade do uso (residencial ou comercial) são fatores a serem considerados na escolha do material.

Projeto de Casa de Praia de autoria própria e arquiteta parceira

Revestimentos para pisos apresentam resistências e acabamentos diferentes dependendo do uso recomendo pelo fabricante. 

Nas paredes além de pintura, revestimentos, papéis de parede são opções a serem levadas em consideração.

Por fim, o teto (interno) com gesso, lambri (madeira) ou mesmo pvc são tipos de forros a serem considerados.